VERMIETET: ELEGANTE, AUSDRUCKSSTARKE VILLA MIT TOPAUSSTATTUNG IN 1A LAGE VON KÖNIGSTEIN

Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 11346
Objektart Villa
Lage 61462 Königstein
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 371 m²
Miete zzgl. NK 6.500,00 €

Ansprechpartner

Kristina Stark
Tel. +49 6196 641981

Weitere Angaben

Nebenkosten 550,00 €
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 3
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Kaution 17.500,00 €
Nutzfläche ca. 215 m²
Bezugstermin 01.06.2020
Grundstücksfläche ca. 1.788 m²
0
200
>400


129.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 129.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.08.2029

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete, elegante, nach Süden ausgerichtete Villa steht
auf einem traumhaften Grundstück in Bestlage von Königstein.
Absolute Privatsphäre ist durch die Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück gewährleistet.
Das Erdgeschoss hat eine Grundfläche von 210 m². Durch eine großzügige Diele von ca. 25 m² plus angrenzender Garderobe und dem Gäste-WC erreicht man das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem offenen Kamin und Übergang in ein zweites Wohnzimmer / eine Bibliothek – trennbar durch eine
breite Schiebetür. Der Blick in das „grüne Wohnzimmer“ – den zauberhaften Garten – ist absolut
entspannend.
Von beiden Räumen betritt man die großzügige Südterrasse mit ausladender Markise.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele liegt das Esszimmer sowie die luxuriöse Wohnküche mit Ausgang zum nach Westen ausgerichteten Freisitz. Die moderne Einbauküche mit allen hochwertigen Elektrogeräten ist erst 1 Jahr alt. Von der Küche aus hat man über eine Schleuse (Abstellraum) direkten Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss befindet sich der separate, große Elternschlafbereich mit Vorflur und komfortablem Ensuite-Bad mit Walk-in-Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken sowie Toilette und Bidet. Auch von diesem Schlafzimmer gibt es einen spektakulären Blick zur Königsteiner Burg und einen Ausgang
auf eine herrliche Süd-Terrasse. Neben dem Elternbereich befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer – ebenfalls mit Südterrasse. Auf der gleichen Etage liegt der „Kinderbereich“ – von einem großen „Spiel-/Wohnzimmer“ gelangt man in 2 Kinderzimmer – eines mit Westbalkon – sowie ein geräumiges Bad.
Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Stauräumen und dem Hauswirtschaftsraum ein Gäste-/Aupair-Bereich mit kleiner Küche, Duschbad und Sauna. Dieser Bereich ist auch separat durch einen Seiteneingang zu erreichen. Ein Weinkeller sowie ein Fitnessraum von 42 m² werden den zukünftigen Mieter erfreuen – hochwertige Sportgeräte können im Haus verbleiben.
Eine am Haus angebaute Garage bietet Platz für 2 Autos, davor ist auf dem Grundstück ein Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Vorgarten, der durch ein elektrisches Tor geschützt ist.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND EINIGE HIGHLIGHTS:

Repräsentativer Eingangsbereich
Bodentiefe, edle Holzfenster
Wunderschönes, helles Eichenparkett
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Im gesamten Haus exklusive Einbauschränke, edle Lampen, Gardinen verbleiben auf Wunsch
Eine hochwertige Teilmöblierung ist möglich


FAZIT:
Ein luxuriöses Anwesen auf einem Traumgrundstück
im Topzustand & in 1a Lage
- ein kurzfristiger Bezug ist möglich

Lage

* Das Anwesen liegt ruhig in 1 A Lage von Königstein.

* sehr gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen

* Supermärkte, Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Schwimmbäder
und lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone. Alles in erreichbarer Nähe.

* Die Frankfurter City, der Flughafen und die internationalen Schulen sind gut zu erreichen.

* Mehr zu der Stadt unter:
www.koenigstein.de
Königstein ist eine sehr beliebte Stadt im Taunus. Die Stadt als solches bietet Wohn- und Lebensqualität, auch durch den hohen Freizeitwert mit der Taunusnähe.

Sonstiges

Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Für Sie als Mieter fällt keine Provision an.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-stark.de

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.

Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar:
Montag bis Freitag von 8.00 - 20.00 Uhr, Samstag & Sonntag von 9.00 - 18.00 Uhr.

Wir freuen uns auf IHREN Anruf unter 06196-641981!

Umgebungsinformationen

Legende
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