Eckdaten
| Kennung |
11345 |
| Objektart |
Einfamilienhaus |
| Lage |
65812 Bad Soden |
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
ca. 154 m² |
| Kaufpreis |
890.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
5,95 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Kellerfläche |
ca. 17 m² |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
2 |
| Bezugstermin |
Sommer 2020 |
| Gäste-WC |
ja |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Grundstücksfläche |
ca. 517 m² |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Einbauküche |
ja |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
227 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
12.04.2025 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Freue mich, Ihnen Ihr NEUES gemütliches Zuhause mit eingewachsenem Garten & einer Doppelgarage in Bad Soden vorstellen zu können.
Ein kleiner Vorgarten mit Törchen lädt in das schöne einseitig angebaute Einfamilienhaus ein.
Im Eingang ist Platz für eine Garderobe. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.
Durch den Flur gelangen Sie rechter Hand in die Küche, von dort aus linker Hand in das schöne Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch.
Hier ist auch der dekorative und funktional wärmende Kaminofen platziert.
Von dort aus, wenige Stufen tiefer, wie im Splilevelstil, gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich in Erkerform mit vielen Fensterelementen.
Hier ist überall Parkettboden verlegt worden.
Die Terrassentür vom Wohnbereich ausgehend führt direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Als praktische Anmerkung: Sie können auch in der Garage parken ( mit elektrischem Tor ) und von dort aus beispielsweise mit Ihren Einkäufen direkt in Ihr Haus gehen; hierbei kommen Sie an dem Hauswirtschaftsraum vorbei direkt in die gemütliche Küche im Landhausstil.
Eine Holztreppe führt Sie nach oben in die Schlafetage mit 2 großen Schlafzimmern und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das eine große Schlafzimmer ist sehr großzügig und mit den großen Dachflächenfenstern hell konzipiert, so dass derzeit 2 Kinder dieses zusammen nutzen, es lässt sich aber auch in 2 Kinderzimmer gut unterteilen.
Neben dem Badezimmer ist der Platz für die Waschmaschine und den Trockner ganz praktisch gestaltet worden.
Eine große Dachterrasse mit herrlichem Blick ( von beiden Zimmern begehbar ) lädt auch hier zum Verweilen ein.
Hier müsste der Bodenbelag in diesem Jahr erneuert werden.
Auf dieser Schlafebene wurde dunkler Laminatboden verlegt.
Die Holztreppe führt nach oben in das Dachgeschoss- dort befindet sich derzeit ein Büro- und Gästezimmer und ein Duschbad.
Der Keller hat viel Stauraum.
Ein weiteres Plus für Sie:
Hier wurde kürzlich erst die Gasheizung komplett erneuert und eine Entkalkungsanlage eingebaut.
Ausstattung
Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung erstellt.
Der Grundriss wird auf Wunsch nachgereicht-
Lage
Das schöne Einfamilienhaus liegt wunderschön in der Nähe des Hubertuswaldes gelegen in Bad Soden / Neuenhain.
Die nächste Bushaltestelle ist 3 Minuten vom Haus entfernt, der große REWE in Neuenhain ist in 3 Autominuten erreichbar-
die Anbindung von hier aus in alle Richtungen ist ideal.
Die Felder und Wälder beginnen quasi vor der Haustür- ideal für schöne Spaziergänge oder Ihr Sportprogramm.
Mehr zu Bad Soden am Taunus mit der guten Infrastruktur erhalten Sie mit einem Klick auf einem Blick unter:
www.badsoden.de
Sonstiges
Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Unsere Angaben basieren auf Informationen die uns Dritte erteilt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten.
