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Objektdaten

++TOPMODERNISIERTE VILLA MIT VIEL CHARME IN RUHIGER LAGE++

Kennung 10969
ObjektartVilla
Zimmer6
Wohnflächeca. 260 m²
Nebenkosten350,00 €
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer3
StellplatztypCarport
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Zustandvollständig renoviert
Bezugstermin15.03.2019
Grundstücksflächeca. 1.500 m²
Nutzflächeca. 45 m²
Kaution15.600,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Lage61462 Königstein
Miete zzgl. NK5.200,00 €

Objektbeschreibung

Hiermit stelle ich Ihnen ein repräsentatives Anwesen mit viel Ambiente und Charakter in ruhiger 1a Lage vor.

Diese Liegenschaft wurde wie für den Eigenbedarf komplett umgebaut und steht das zweite Mal nach aufwendiger Renovierung bzw. Sanierung zur Vermietung für Sie parat.

An alle Wunschparameter zum `Schöner Wohnen´ für eine GROSSfamilie wurde gedacht.

Der schön angelegte und leicht zu pflegende Garten mit SÜD/ WEST Ausrichtung lädt die Familie und Freunde zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Kinder haben hier auch viel Spielmöglichkeiten.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen vom ersten Tag an!


Dieses freistehende Anwesen liegt auf einem sonnigen, total abgeschlossenen Grundstück in absolut ruhiger Villenlage.
Eine kleine Garage – ideal für Ihren Oldtimer und/oder Fahrräder - ist im Haus integriert, zusätzlich gibt es einen Doppelcarport auf dem Grundstück.
Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus betreten Sie über einen einladenden, großzügigen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Eine große, offene Küche mit neuer High-End-Einbauküche – hochmoderne Elektrogeräte per App zu bedienen – wird einen Hobbykoch begeistern.
Eine kleine Speisekammer schließt sich an die Küche an.
Auf der gleichen Ebene befindet sich der 62 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, die Böden sind aus Naturstein.
Zwei große Terrassen – eine nach Westen, die andere nach Süden ausgerichtet - sind vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Im 1. OG gibt es zwei 23 m² große Kinderzimmer sowie 1 Arbeits-/Babyzimmer von 9 m² – Fußböden aus neuen, geölten Eichendielen.
Ein neues, elegantes Bad mit Wanne, Toilette, Walk-in Dusche und Waschbecken wurden im Zuge der Sanierung erstellt.Einbauschränke sind vorhanden.

Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das 34 m² große Elternschlafzimmer mit eleganter, integrierter Badlandschaft. Nach Maß gefertigte Einbauschränke sind vorgesehen.
Im Gartengeschoss gibt es eine Sauna, einen Gäste-/Aupairbereich, und neben den üblichen Kellerräumen einen Fitnessraum und einen Weinkeller.
Eine zweite Küche bietet sich als Hauswirtschaftsraum an.


FAZIT:
Gelungenes Raumkonzept für absolute Lebens-und Wohnqualität- ein jeder wird seinen Rückzugsplatz finden- der große Lebensmittelpunkt lädt wiederum zu vielen gemeinsamen Stunden ein!

* Haustiere sind erlaubt

* ein Gärtner kann unterstützend mit dazugebucht werden

* Das Haus wird komplett und aufwendig modernisiert, saniert und komplett renoviert übergeben.

* eine digitale Sat.Schüssel befindet sich auf dem Dach

Ausstattung

Zu der Aufteilung des Hauses:

DG:
* Elternetage mit Parkett und anspruchsvolles Elternbad

OG:
* Kinderetage mit 2 großen Kinderschlafzimmern, 1 kleineres Schlafzimmer, eingebaute Kleiderschränke und ein topmodernes Kinderbad

EG:
* einladender Eingang- und Flurbereich mit Gäste-WC

* großzügiger Wohn/ Essbereich mit offenem Kamin - ca 62 qm groß -mit direktem Zugang
auf die sonnigen Terrassen und in den Garten

* die offene hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten ist offen gestaltet und
grenzt an den Essbereich direkt an.

GG:
Eigener Zugang von außen möglich oder auch innerhalb des Hauses;
Gästebereich mit eigener Einbauküche und ein Schlafzimmer mit Duschbad,
eine Sauna befindet sich ebenso dort sowie Platz für Ihre Waschmaschine, genügend Stauraum

Lage

Lage, Lage, Lage ist das Wichtigste beim Anmieten einer Liegenschaft
- diese ist bei dieser Liegenschaft TOP:

* ruhige 1a Lage

* sehr gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen

* ideale Anbindung zu ca. 15 Supermärkten, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés, Kinos,
Schwimmbäder, Einkaufszentrum

* nach Frankfurt Innenstadt, Alte Oper oder Flughafen ist es von Falkenstein ein Katzensprung.

* Beispielsweise benötigen Sie nur max 10 Autominuten bis zur International School
in Oberursel.

* Mehr zu der Stadt unter:
www.koenigstein.de
Königstein ist eine sehr beliebte Stadt im Taunus. Die Stadt als solches bietet Wohn- und Lebensqualität, auch durch den hohen Freizeitwert mit der Taunusnähe.

Sonstiges

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-stark.de

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.

Energieangaben

0
200
>400


171.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert171.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.08.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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