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Objektdaten

Verkauft: ++ FREIST. EFH MIT VIEL AMBIENTE, CHARME & SKYLINEBLICK IN 1A LAGE BAD SODENS ++

Kennung 10127
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7.5
Wohnflächeca. 210 m²
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 535 m²
BezugsterminSeptember 2015
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Zustandvollständig renoviert
Garagenanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage65812 Bad Soden
Kaufpreis1.190.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé möchte ich Ihnen eine besonders lichtdurchflutete, anspruchsvolle Immobilie mit viel Ambiente & Charme in Bad Sodens ruhiger Toplage vorstellen.

Dieses einmalig konzipierte, freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch den individuell gestalteten, gelungenen Grundriss mit den verschieden Ebenen aus.

Der Garten des Hauses verläuft rund um das Haus herum und bietet Platz für ein Trampolin, eine Sandkasten und oder Klettergerüst.
Die Terasse in Süd-/Westausrichtung - vom Wohn-/ Essbereich ausgehend - wird Ihr zweites Esszimmer für Ihre Familie und Ihre Gäste sein.

Das Haus selber bietet mit seinen 7,5 Zimmern auf 210 m² Wohnfläche Platz für jedes Familienmitglied. Auch ein Au-pair oder Ihre Übernachtungsgäste finden ihren eigenen Raum bzw. Bereich.

Zur Straße hin fast nicht einsehbar, empfängt Sie dieses Haus mit einem einladenen Eingangsbereich; viele modernen Fensterelemente verschaffen insgesamt eine lichtdurchflutete, warme Atmosphäre.

Vor zu starker Sonneneinstrahlung im Wintergarten schützt eine automatisch regulierte Markise, die Ihnen erlaubt, ein Zuviel an Sonne per Sensor abzuhalten.

Außergewöhnlich an diesem großen Einfamilienhauses ist ebenfalls der zweite Wohnbereich im Obergeschoss des Hauses. Von hier aus lassen Sie abends mit einem Glas Wein oder eine Tasse Tee Ihren Blick vom prasselnden Kamin über die Frankfurter Skyline schweifen.

Die 2 Stellplätze vor dem Haus und 2 Garagen mit Stauraum darüber sind ein weiteres PLUS.

Der Dachberg Bad Sodens gilt als eine der beliebtesten und begehrtesten Ruhelagen Bad Sodens. Die Innenstadt mit dem schönen Altstadtkern, dem Hundertwasserhaus, attraktiven Geschäften und der S- Bahn ist fussläufig erreichbar.
Auch Wiesen und Felder - ob für Ihr Fitnessprogramm oder gemütliche Spaziergänge - erreichen Sie von der Haustür in 2 Gehminuten!

Ausstattung

Für eine ausführliche Beschreibung und Zusendung der Grundrisse fordern Sie bitte das gesamte Exposé an.

Besichtigungen können gerne auch abends und am Wochenende vereinbart werden.

Lage

Herrliche & begehrte Lage:
„Schöner Wohnen“ auf dem Dachberg Bad Sodens!

Die Anbindung der Stadt Bad Soden am Taunus in alle Himmelsrichtungen ist ideal, Sie benötigen von hier aus nur 18 Minuten zum Frankfurter Flughafen, 20 Minuten bis Frankfurt Stadtmitte und 12 Minuten nach Oberursel.

Die große Auswahl an Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen ermöglicht Familien mit Kindern eine sichere und gute schulische Versorgung.

Die Stadt Bad Soden mit dem charmanten Altstadtkern und der modernen Innenstadt bietet jede Einkaufsmöglichkeit, das Main-Taunus-Zentrum liegt um die Ecke. Das kulturelle Angebot in Bad Soden ist attraktiv. In die Frankfurter Alte Oper oder das Schauspielhaus ist es nur ein Katzensprung.

Die beliebte Stadt im Taunus ist eingebettet von viel Wald und Grün und bietet einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Klicken Sie auf www.badsoden.de und überzeugen Sie sich selbst, warum diese Stadt so begehrt ist.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen & Details, Erklärungen zu Lage und Aufteilung der 3 Ebenen und einer Vor-Ortbesichtigung zur Verfügung.
Dazu bitten wir Sie nur, bei Anfrage Ihre vollständige Anschrift mit Namen anzugeben. Gerne senden wir Ihnen auch den Lageplan mit Grundriss zu.

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Auf Grund des geltenden Gedwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit.
Bevor wir für Sie tätig werden, sind wir gesetzlich verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Textform zu erteilen, welche wir Ihnen als weitere Angebotsmail zusenden werden.

Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar:
Montag bis Freitag von 8.00 - 20.00 Uhr, Samstag & Sonntag von 9.00 - 18.00 Uhr- Wir freuen uns auf IHREN Anruf unter 06196-641981!

Energieangaben

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200
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211
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert211 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis21.06.2020
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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