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Objektdaten

Verkauft: SCHNELL SEIN- KREATIV WERDEN- NEST BAUEN- GLÜCKLICH WOHNEN

Kennung 10094
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 138 m²
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
BezugsterminSommer 2015
Grundstücksflächeca. 456 m²
Baujahr1965
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Kellerflächeca. 20 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Lage61352 Bad Homburg/ Ober-Erlenbach
Kaufpreis449.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

GERADE ERST wurde eine komplett neue Gaszentralheizung eingebaut, sowie wurde alle Heizungskörper im Haus ausgetauscht.

Zudem wurde das schöne freistehende Einfamilienhaus komplett weiß gestrichen; eine Einbauküche können Sie hier direkt einbauen, frisch gekachelt ist der Flurbereich bis in die Küche hinein.
Der Schachbrettparkettfußboden in Eiche liegt im Wohn/ Essbereich und in dem Zimmer nebenan, was sich ideal als Gästezimmer und / oder Büro eignet. Die Holzfenster können mit Rollläden verdunkelt werden. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss ist ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, welches vor wenigen Jahren modernisiert wurde, das WC ist extra abgetrennt, direkt neben dem Bad- zudem gibt es 4 Schlafzimmer auf dieser Ebene- hier wurde gerade schöner Laminatboden mit Dielenoptik-gekalkt neu verlegt. Das eine kleinere Zimmer geht direkt in das andere über- es eigente sich ideal als Ankleide zum Beispiel.

Durch die Glasbausteine im Treppenbereich ist das Haus hell, durch die vielen Fenster sind die Räume grundsätzlich lichtdurchflutet- dies ist ein wichtiger Bestandteil, um sich in einem Neuen Zuhause schnell wohlfühlen zu können.

Der Keller hat Platz für Vorräte.

Sicher gefällt Ihnen die Aufteilung und der Charakter des Hauses, jedoch können Sie Ihrem zukünftigen Eigentum auch eigene Note vergeben, da dort weitere Modernisierungen entweder vor Einzug oder in Kürze sinnvoll sind- somit können Sie krativ werden und sich Ihr NEUES ZUHAUSE so gestalten wie Sie es wünschen, ganz nach Ihren Ideen und Ansprüchen.

Der Garten ist leicht zu pflegen und bietet aber auch viel Potential- eine Kräuterecke ist bereits angelegt, schöne Sträucher, Blumen und Bäume sind vorhanden.

Die Garage am Haus ist ideal und hinter der Garage zum Garten hin gibt es einen Stauraum, welcher sehr praktisch ist.

Ausstattung

Hiermit stelle ich Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in dem Stadtteil Ober-Erlenbach von Bad Homburg v.d.H. vor.
Mehr Infos zu der Lage und der guten Anbindung in alle Himmelsrichtungen auf einen Blick per Mausklick unter www.bad-homburg.de.
Die eine Buslinie startet direkt vor der Haustür- auch die Nähe zu den Wiesen und Feldern ist für diese Lage ein weiteres PLUS.


Das schöne Einfamilienhaus besitzt eine herrliche, sonnige teilüberdachte Terrasse, direkt vom Wohn/ Essbereich ausgehend. Der idyllische & schön eingewachsene Garten hat eine ideale Größe und ist mit dem Vorgarten als Entrée leicht zu pflegen- Platz für Ihren Gemüse - und Kräutergarten ist in jedem Fall ebenso vorhanden.

Schreiben Sie uns eine Email oder rufen sogleich an, dann können wir einen Termin vor Ort vereinbaren.
Der Grundriss wird Ihnen zuvor mit dem Exposé per Mail zugeschickt.

Lage

Bad Homburg/ Ober-Erlenbach legt viel Wert auf kulturelle Eigenständigkeit. Der Stadtteil ist mit Bad Homburg und den umliegenden Ortschaften, wie z.B. Karben, gut verbunden. Mit den Stadtbussen 2 und 12 erreicht man die Innenstadt. Zwei Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe sowie ein Hort sorgen für eine gute Betreuung.
Auch für den sportlichen Sektor wird Einiges geboten, unabhängig davon, wenn Sie zum Joggen, Fahrrad fahren oder Ihrem Spaziergang von Ihrem neuen Zuhause Ihr individuelles Fitnessprogramm starten.
Ober-Erlenbach bietet eine gute, moderne und familienfreundliche Infrastruktur-
ein Ort und Platz zum Wohlfühlen vom ersten Tag an!

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen & Details, Erklärungen zu Lage und Aufteilung der 2 Ebenen und einer Vor-Ort Besichtigung zur Verfügung.
Dazu bitten wir Sie nur, bei Anfrage Ihre vollständige Anschrift mit Namen anzugeben.

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar:
Montag bis Freitag von 8.00 - 20.00 Uhr, Samstag & Sonntag von 9.00 - 18.00 Uhr-

Wir freuen uns auf IHREN Anruf unter 06196-641981!

Energieangaben

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200
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186.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert186.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis19.05.2025
Baujahr1965
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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