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Objektdaten

VERKAUFT: ALTBAURARITÄT IM HERZEN VON BAD SODEN

Kennung 10644
ObjektartVilla
Zimmer11
Wohnflächeca. 345 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1922
Bezugstermin 2018
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen5
Garagenanzahl3
HeizungsartÖl-Heizung
Anzahl Badezimmer5
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 1.172 m²
Lage65812 Bad Soden
Kaufpreis1.980.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Stilaltbauvilla mit einem herrlich eingewachsenem Garten mit Ensembleschutz in einer ruhigen 1a Lage von Bad Soden mit eigentlich 4 Wohneinheiten wurde vor 10 Jahren zu einer großzügigen 1 Familienvilla mit einer vermieteten Einheit im Dachgeschoss umgestaltet.

Erbaut wurde diese Liegenschaft in 1922.
3 Garagen gehören dazu, hiervon ist eine Garage derzeit vermietet.

Gestalten Sie mit dem Kauf dieser Immobilie Ihr eigenes Wohnkonzept!

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundriss an!

Ausstattung

Aufteilung der Ebenen.

Dachgeschoss- derzeit vermietet:
Studiowohnung mit Küchenzeile und Tageslichtbad.

2.OG:
3 Schlafzimmer mit Küche und Bad, 2 Balkone

1.OG:
3 Schlafzimmer mit 2 Bädern, 1 Dachterrasse

EG:
grosszügiger Wohn-Essbereich mit Gartenzimmer und Bibliothek bzw. Arbeitszimmer mit Terrasse, offener Küche und Gäste-WC-
Zugang in den schönen Garten mit altem Baumbestand

KG:
Gästezimmer mit Bad
diverser Stauraum, Waschküche und Heizung

Lage

Herrliche & begehrte & ruhige Lage:
„Schöner Wohnen“ zwischen 2 Parkanlagen Bad Sodens!

Die Anbindung der Stadt Bad Soden am Taunus in alle Himmelsrichtungen ist ideal, Sie benötigen von hier aus nur 18 Minuten zum Frankfurter Flughafen, 20 Minuten bis Frankfurt Stadtmitte und 12 Minuten nach Oberursel.

Die große Auswahl an Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen ermöglicht Familien mit Kindern eine sichere und gute schulische Versorgung.

Die Stadt Bad Soden mit dem charmanten Altstadtkern und der modernen Innenstadt bietet jede Einkaufsmöglichkeit, das Main-Taunus-Zentrum liegt um die Ecke. Das kulturelle Angebot in Bad Soden ist attraktiv. In die Frankfurter Alte Oper oder das Schauspielhaus ist es nur ein Katzensprung.

Die beliebte Stadt im Taunus ist eingebettet von viel Wald und Grün und bietet einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Klicken Sie auf www.badsoden.de und überzeugen Sie sich selbst, warum diese Stadt so begehrt ist.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen & Details, Erklärungen zu Lage und Aufteilung und einer Vor-Ortbesichtigung zur Verfügung.
Dazu bitten wir Sie nur, bei Anfrage Ihre vollständige Anschrift mit Namen anzugeben. Gerne senden wir Ihnen auch den Lageplan mit Grundriss zu.

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Auf Grund des geltenden Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit.
Bevor wir für Sie tätig werden, sind wir gesetzlich verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Textform zu erteilen, welche wir Ihnen als weitere Angebotsmail zusenden werden.

Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar:
Montag bis Freitag von 8.00 - 20.00 Uhr, Samstag & Sonntag von 9.00 - 18.00 Uhr- Wir freuen uns auf IHREN Anruf unter 06196-641981!

Energieangaben

0
200
>400


148.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert148.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.05.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1922


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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